Стоимость ремонта лифта, произведенного управляющей компанией, не подлежит возмещению фондом капитального ремонта

Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, полагая, что ремонт лифтового оборудования является обязанностью Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании убытков в виде расходов на ремонт, произведенный управляющей компанией посредством привлечения подрядчика.

По смыслу положений жилищного законодательства, направленных на защиту интересов собственников жилья без ущерба для финансовой устойчивости регионального оператора, в случае, когда ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить понесенные расходы возможно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.

При этом нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона № 55-ЗРХ не предусматривают возможности требовать возврата перечисленных в фонд и не израсходованных на капитальный ремонт денежных средств либо использовать иные способы возмещения понесенных затрат.

Поскольку иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы (в данном случае в отношении спорного дома – 2042 – 2044 гг) действующее законодательство не предусматривает, Третий арбитражный апелляционный суд поддержал отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска, а, соответственно, вывод о том, что требования не основаны на нормах действующего законодательства.

Информация о движении дела №А74-4956/2023 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Опубликовано: 20.12.2023 06:15 Обновлено: 20.12.2023 06:15