Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из них
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 06.08.2025, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.12.2025, отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, к администрации города Абакана об обязании подготовить и направить подписанный проект договора купли-продажи земельного участка.
В письме от 19.07.2024 Департамент отказал заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка со ссылкой на положения подпунктов 1, 4, 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, указав, что расположенная на названном земельном участке часть здания – цеха по выпуску железобетонных изделий входит в состав единого недвижимого комплекса, находящегося в общей долевой собственности заявителя и иных лиц. В связи с этим права на земельный участков под указанным цехом подлежат оформлению в общую долевую собственность путем формирования единого земельного участка под всем единым недвижимым комплексом посредством проведения комплекса мероприятий, направленных на по перераспределение земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, обусловленное согласием всех правообладателей земельных участков.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что доля в праве общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс – цех по выпуску железобетонных изделий с сооружениями в натуре предпринимателю не выделялась. Нахождение в его владении конкретной части здания, расположенной на земельном участке, а равно заключение участниками общей долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом, не свидетельствуют о том, что в собственности заявителя находится конкретная часть единого недвижимого комплекса. Соответственно, часть здания, расположенная на испрашиваемом земельном участке, принадлежит помимо заявителя иным участникам права общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс.
В связи с этим доводы заявителя о том, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие исключительно ему, в том числе принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на цех по выпуску железобетонных изделий, основаны на ошибочном толковании правовых норм.
Таким образом, в случае принадлежности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, нескольким лицам, предоставление земельного участка возможно в общую долевую собственности этим лицам в случае их совместного обращения в уполномоченный орган. По заявлению одного из правообладателей здания, сооружения или помещений земельный участок может быть предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
Информация о движении дела № А74-9606/2024 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Опубликовано: 15.12.2025 10:39 Обновлено: 15.12.2025 10:39