Временная управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Гарантирующий поставщик обратился в арбитражный суд с иском к управляющей компании об изменении условий договора энергоснабжения, а именно о включении объектов (многоквартирные дома, находящиеся во временном управлении ответчика) в приложение к договору.

Ответчик, возражая на иск,  ссылался на особенности своего статуса как временной управляющей организации, ввиду чего,  на него не может быть возложена обязанность по оплате ресурсов, поставленных в спорные дома, и как следствие, обязанность заключить соответствующий договор энергоснабжения.

Судом первой инстанции иск удовлетворен, указанные доводы ответчика признаны несостоятельными, поскольку независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность временной управляющей организации по внесению платы за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Третий арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Информация о движении дела №А74-3208/2025 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Опубликовано: 25.02.2026 11:35 Обновлено: 25.02.2026 11:35