Техническая ошибка при подписании договора не является безусловным основанием для внесения изменений в договор без выяснения действительной воли сторон при его заключении
Ссылаясь на то, что при составлении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства допущена техническая ошибка, а именно: не указаны несколько помещений в составе многоквартирного дома, подлежащих передаче после завершения его строительства, истец обратился в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в приложение № 1 договора купли-продажи «Перечень объектов, подлежащих передаче лицам, указанным продавцом», путем дополнения списка квартир.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что из материалов дела не усматривается осведомленность ответчика о реализации продавцом третьим лицам части помещений в спорном объекте. Доказательств обратно в материалы дела не представлено, неопределенности в правоотношениях сторон на момент заключения договора купли-продажи также не усматривается.
Поскольку цена договора и его положения относительно перечня квартир, подлежащих передаче, относятся к существенным условиям, без достижения соглашения по которым такой договор не мог быть заключен, ссылки истца на наличие технических ошибок, по существу изменяющих предмет договора и содержание соответствующего гражданского правоотношения, не свидетельствуют об обстоятельствах, которые указывают на наличие законных оснований для внесения изменения в договор (положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Коллегии судей апелляционной и кассационной инстанций при проверке законности и обоснованности решения согласились с выводами суда первой инстанции, жалобы истца оставили без удовлетворения, указав, что поскольку продавец располагал сведениями о размере и составе собственных обязательств перед третьими лицами в связи со строительством многоквартирного дома, осуществлял подготовку проекта договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, действуя в своем экономическом интересе, следует признать, что воля указанного лица была направлена именно на формирование тех существенных договорных условий, которые впоследствии в окончательном виде оформлены в виде договора.
Относительно граждан, которые заключили с продавцом предварительные договоры в отношении будущих квартир, стоит отметить, что они реализовали свои права и получили судебную защиту в рамках дел, рассмотренных судом общей юрисдикции по искам участников строительства о признании права собственности на отдельные помещения в составе соответствующего многоквартирного дома.
Информация о движении дела № А74-815/2024 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Опубликовано: 18.03.2026 07:29 Обновлено: 18.03.2026 07:29