Арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов, может быть изменена

Общество обратилось к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия с требованием о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований общество ссылалось на то, что у общества имеется переплата арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным для строительства многоквартирного дома. 

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.12.2025, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.05.2026, постановлением Восточно-Сибирского округа от 25.08.2025, иск удовлетворен частично.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума № 10/22, в пункте 26 постановления Пленума № 73, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им.

В связи с вышеизложенным, суды отклонили довод Министерства о том, что цена договора, заключенного по результатам торгов, не может быть изменена, поскольку в рассматриваемой ситуации предмет аренды изменился по основанию, предусмотренному жилищным законодательством, а не вследствие действий сторон договора аренды, направленных на изменение соответствующего условия, в такой ситуации обязанность по внесению арендной платы прекращается в связи невозможностью исполнения договора аренды со стороны арендодателя, поскольку он утрачивает право собственности на часть земельного участка.

Информация о движении дела № А74-8193/2025 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 31.08.2026 11:05 Обновлено: 31.08.2026 11:05