Предприниматель не доказал, что не мог использовать по назначению переданные в аренду помещения

По результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) в июне 2012 года заключили договор аренды муниципального имущества. При подписании акта приёма-передачи у арендатора не было претензий к принимаемым помещениям, требование о расторжении договора аренды он не заявлял.

Неисполнение индивидуальным предпринимателем договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей за пользование переданным в аренду имуществом послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд (дело № А74-1542/2013).

Ответчик возражал против предъявленных требований. Пояснял, что помещения невозможно было использовать по назначению для розничной торговли в связи с отсутствием тепло-, водо- и энергоснабжения. В связи с данными обстоятельствами с 1 января 2013 года арендуемое помещение освобождено.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец исполнил свои обязательства по передаче имущества, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для приостановления исполнения встречных обязательств по оплате.

Доводы ответчика о прекращении с января 2013 года обязательств по внесению арендной платы в связи с прекращением арендных правоотношений и освобождением арендуемого помещения, признаны судом несостоятельными, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В связи с отсутствием доказательств оформления сторонами договора соглашения о расторжении договора с указанием иной даты прекращения обязательств по нему, а также доказательств внесения ответчиком арендной платы по договору, решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 июня 2013 года полностью удовлетворены исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его принятия.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 апреля 2013 года, оставленным без изменения Третьим арбитражным апелляционным судом, частично удовлетворены исковые требования Администрации города Черногорска к индивидуальному предпринимателю по аналогичному делу № А74-415/2013.

Опубликовано: 04.07.2013 11:55 Обновлено: 05.04.2014 15:37